Росреестр рекомендует проверять земельные участки на наличие ограничений перед покупкой

При покупке земельного участка или дома важно проверить, не попадает ли объект в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Отсутствие такой информации может привести к серьезным рискам: от запрета на строительство до сноса уже возведенного объекта. Проверить наличие ЗОУИТ можно самостоятельно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

ЗОУИТ – это территории, где действуют особые правила использования земли. Их установление направлено на обеспечение безопасности населения и охрану окружающей среды. Всего Земельным кодексом РФ установлено 28 видов таких зон. Наиболее распространенные примеры — охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны, объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны. Нахождение участка в таких зонах может налагать ограничения на строительство, запрет на размещение некоторых объектов.

Актуальная информация о границах всех ЗОУИТ содержится на портале НСПД в сервисе «Публичная кадастровая карта». Это бесплатный онлайн-инструмент, позволяющий визуально определить, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования. В числе сервисов НСПД предусмотрен сервис «Градостроительная проработка онлайн», позволяющий проверить земельный участок или территорию на наличие ограничений. Более официальный способ – получение выписки из ЕГРН, которую можно заказать в любом офисе МФЦ, на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание, что при продаже земельного участка собственник обязан указывать в договоре купли-продажи сведения о всех ЗОУИТ, в границы которых он попадает. Если эта информация отсутствует, регистрация перехода права собственности может быть приостановлена на основании Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Наличие актуальных сведений об охранных зонах важны для всех участников земельных отношений, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Органы власти получают инструмент для управления территориями, собственники участков – возможность избежать нарушений земельного законодательства, покупатели принимают более взвешенные решения, а застройщики могут точно планировать работы с учетом всех ограничений».