Как зарегистрировать земельный участок под гаражом по «гаражной амнистии»? Росреестр разъясняет

Пермяк в 1990 году построил на территории гаражного кооператива гараж-бокс. Гараж не признан самовольной постройкой. Как оформить землю под гаражом в собственность, какие документы для этого нужны и обязательно ли проводить межевание?

Мария Созонтова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю, объясняет, что гараж и участок под ним можно оформить в упрощенном порядке, то есть в рамках «гаражной амнистии». «Отмечу, что гражданину необходимо поторопиться, потому что упрощенным порядком можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года. После этой даты «гаражная амнистия» перестанет действовать, и оформление участков будет возможно только через подготовку проекта межевания территории гаражного кооператива (ГСК). И если по «гаражной амнистии» необходимо будет отмежевать только свой участок, то при подготовке проекта межевания территории гаражного кооператива межевание проводится в отношении всех земельных участков ГСК, включая и земли общего пользования. Кроме того, предстоит пройти процедуру согласования проекта межевания территории, установленную Градостроительным кодексом РФ».

Как оформить недвижимость по «гаражной амнистии»?

Шаг 1. Убедиться, что гараж соответствует критериям «гаражной амнистии»: гараж - капитальное строение, построен до 30 декабря 2004 года и не признан самовольной постройкой.

Также важно, чтобы земельный участок находился в государственной или муниципальной собственности.

Проверить информацию об участке можно на Публичной кадастровой карте цифровой платформы «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru/.

Шаг 2. Собрать документы, которые могут подтвердить права на гараж и участок. Это могут быть:

–            решение организации (например, работодателя) о выделении земли под гараж;

–            справка о выплате паевого взноса в гаражный кооператив;

–            решение общего собрания кооператива о предоставлении гаража;

–            старый технический паспорт на объект;

–            документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Если таких документов нет, можно использовать:

–            договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до 30 декабря 2004 года;

–            документ о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, где пермяк указан как правообладатель или как заказчик документа.

Шаг 3. Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории, если земельный участок не стоит на кадастровом учете. Этот документ может изготовить кадастровый инженер.

Шаг 4. Подать в МФЦ заявление о предварительном согласовании предоставления участка в уполномоченный орган - в орган местного самоуправления (если участок в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если участок в государственной собственности). К заявлению прилагаются собранные документы и схема расположения участка.

Шаг 5. Подождать решения. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней.

Шаг 6. После получения предварительного согласования необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража.

Шаг 7. Направить заявление о предоставлении земельного участка и все необходимые документы в уполномоченный орган.

Важно. Если участок под гаражом ограничен в обороте, он может быть предоставлен только в аренду.

Шаг 8. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

При положительном решении готовый комплект документации, включающий заявление, межевой и технический планы, квитанцию об уплате госпошлины, направляется уполномоченным органом в Росреестр для последующего занесения необходимой информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Шаг 9. После завершения регистрационной процедуры получить от уполномоченного органа выписки из ЕГРН, удостоверяющие имущественные права на гараж и земельный участок.

К сведению. Размеры государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий.

Государственный кадастровый учет относящегося к государственной или муниципальной собственности земельного участка в связи с его образованием или уточнением его границ, если с заявлением об осуществлении таких действий обращаются заинтересованные лица, предусмотренные Земельным кодексом РФ, государственная пошлина не оплачивается.

Государственная регистрация права собственности физического лица:

- на земельный участок, образованный под гаражом на земельный участок, предназначенный для индивидуального гаражного строительства или размещения гаражей для собственных нужд - 700 рублей;

- на земельный участок, предназначенный для хранения автотранспорта - 4000 рублей.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности физического лица на гараж - 1000 рублей.

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж (если ранее его государственный кадастровый учет был осуществлен) - 700 рублей.

Законодательство по теме. Земельный кодекс РФ (ст. 39.15, п.п. 5 п. 4 ст. 39.11, п. 18 ст. 11.10), Налоговый кодекс РФ (п.п. 43 п. 3 ст. 335.35, п.п. 22, 24, 24.1. п. 1 ст. 333.33 ).