Комплексные кадастровые работы в Юсьвинском муниципальном округе

Начальник Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Старкова рассказала о проведении комплексных кадастровых работ (ККР), запланированных на 2026 год.

На территории Юсьвинского муниципального округа ККР пройдут в 16 кадастровых кварталах в с.Юсьва, п.Майкор и п.Пожва.

Информацию о проведении ККР, графике работ и заседаниях согласительных комиссий можно найти на официальных сайтах:

· органов местного самоуправления;

· Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края;

· Росреестра (rosreestr.gov.ru/) в разделе: Главная/Открытая служба/Статистика и аналитика/Комплексные кадастровые работы.

Границы кадастрового квартала можно посмотреть на Геопортале «Национальная система пространственных данных» (НСПД) по ссылке https://nspd.gov.ru/, в разделе: Карта/Иные территории/Территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Для проведения работ по обмеру объектов собственник участка обязан предоставить доступ кадастровому инженеру на свой участок, при этом проводятся только наружные обмеры участка и зданий, внутрь помещений доступ не требуется.

Измерения на местности при ККР выполняются, в том числе, при помощи беспилотных летательных аппаратов.

Собственник вправе запросить у кадастрового инженера:

- документ, подтверждающий основания для проведения работ (заверенную копию муниципального контракта на выполнение ККР),

- справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер является работником юридического лица,

- документ, удостоверяющий личность.

ККР проводятся в отношении всех объектов недвижимости в кадастровом квартале. В результате устраняются реестровые ошибки, уточняются границы объектов недвижимости, вносятся актуальные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), снижаются риски земельных споров.

На основе проведенных измерений готовится карта-план территории, ознакомиться с которым можно на сайтах муниципалитетов, Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (Минимущества), Росреестра. Документ на бумажном носителе можно изучить в местной администрации во время работы согласительной комиссии. Такая комиссия формируется для процедуры согласования границ земельных участков. В ее задачи входит разъяснение гражданам порядка урегулирования земельных споров, прием и рассмотрение возражений и несогласий граждан с установленными границами земельных участков, проведение заседаний.

Период работы комиссии составляет 15 рабочих дней до даты первого заседания и 35 календарных дней после него. Извещения о датах проведения заседания комиссии размещаются на официальных сайтах Минимущества, муниципалитетов, информационных щитах, в официальных печатных изданиях.

В результате комплексных кадастровых работ возможно узаконить фактически используемые участки при превышении площади, указанной в ЕГРН. Площадь может быть увеличена, но не более, чем на величину предельного минимального размера земельного участка (если такой размер установлен правилами землепользования и застройки), либо на 10% (если предельный минимальный размер не установлен) от площади, указанной в ЕГРН.

Это возможно, если:

- земельные участки используются в таких границах более 15 лет,

- отсутствуют претензии к местоположению границ со стороны соседей или органа местного самоуправления.

В противном случае превышение используемой площади может быть признано нарушением земельного законодательства, орган местного самоуправления будет вправе выдать предостережение собственнику участка о необходимости его устранения – либо передвинуть ограждение участка, либо выкупить самовольно занятую территорию.

Если в результате измерений участок оказывается меньше площади, указанной в ЕГРН и при этом уменьшение составляет более 10%, уменьшение пощади возможно только с письменного согласия всех собственников. В случае не получения согласия границы такого участка не уточняются.

          Ольга Старкова рекомендует землепользователям при получении извещения о проведении ККР проверить все ли в порядке с документами на объекты недвижимости — стоят ли они на учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), зарегистрированы ли на них права, не содержится ли какая-нибудь ошибка в данных. Для этого возможно заказать бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН на портале «Госуслуги». Если сведений об объектах недвижимости в ЕГРН нет, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о постановке земельного участка или дома на кадастровый учет, приложив правоустанавливающие документы. Тогда эта недвижимость, будет учтена в ходе ККР.

Для сведения: порядок проведения комплексных кадастровых работ регламентирован Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».