Новости росреестр

Электронная регистрация аренды: новое требование для юридических лиц

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся в том числе оформления договоров аренды между юридическими лицами. Управление Росреестра по Пермскому краю информирует юридических лиц об условиях заключения таких договоров.

Способы подачи документов:

1.                 Для договоров между юридическим и физическим лицом - на усмотрение сторон (электронно через личный кабинет на сайте Росреестра либо через офисы МФЦ);

2.                 Для договоров между юридическими лицами:

ü    заявления о регистрации договоров, дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении стороны обязаны подать в Росреестр только в электронном виде через личный кабинет на сайте ведомства (rosreestr.gov.ru);

ü    сами документы также должны быть оформлены в электронном виде.

Требования к электронным документам:

ü    договор должен быть в формате PDF/A с текстовым слоем;

ü    документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) обеих сторон;

ü    при подписании договора представителем требуется машиночитаемая доверенность в формате XML/sig;

ü    доверенность на распоряжение правами должна быть нотариально удостоверена.

«Если стороны представят скан-копию бумажного договора, даже заверенную УКЭП, документы будут возвращены без рассмотрения, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. – В этом случае договор необходимо переоформить в электронном виде, и датой его заключения автоматически станет дата подписания электронного документа. Это повлечет за собой смещение сроков аренды, установленных в первоначальном варианте договора».

Преимущества электронной регистрации:

ü ускорение процедуры регистрации;

ü возможность дистанционного оформления между контрагентами из разных регионов;

ü отслеживание статуса обработки документов.

Важно. При заключении сделки по доверенности стороне договора следует заранее запросить и изучить ее у контрагента, проверить актуальность и полномочия на совершение сделки.

К сведению. Для направления договора аренды через личный кабинет на сайте Росреестра можно использовать два варианта:

 файл с расширением «.sig», содержащий все подписи сторон;

 ZIP-архив с файлом формата PDF/A и отдельными файлами подписей с расширением «.sig».

#РосреестрПермскийкрай #ОформлениеНедвижимости #Электрон #ЖизненныеСитуации