Эксперты краевого Роскадастра рассказали, можно ли строить объекты недвижимости в границах водоохранных зон

Водоохранные зоны – это территории с особым режимом использования, которые устанавливаются вдоль береговой линии водных объектов (морей, рек, ручьев, каналов, озер и водохранилищ) для защиты их экологического состояния. Владельцам земельных участков важно понимать правила и ограничения, действующие в таких зонах.

Главная цель установления водоохранных зон – предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ водоохранные зоны отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это означает, что наличие участка в такой зоне накладывает на его собственника, арендатора или пользователя определенные обременения.

Прежде всего необходимо понять, попадает ли земельный участок в ЗОУИТ. Самая большая водоохранная зона установлена для морей – 500 метров, у ручья до 10 километров – 50 метров, у рек и ручьев от 10 до 50 километров – зона в размере 100 метров, а у рек протяженностью более 50 километров водоохранная зона составляет 200 метров.

Для озер и водохранилищ ширина охранной зоны обычно составляет 50 метров. Исключение сделано для водоемов с акваторией менее 0,5 квадратного километра – для них водоохранная зона не устанавливается. Также особый статус имеет озеро Байкал, чьи границы регулируются отдельным федеральным законом.

Несмотря на ряд ограничений, использовать земельные участки в таких ЗОУИТ и строить на них объекты недвижимости возможно, но с соблюдением природоохранных требований.

«Основное условие для эксплуатации хозяйственных и иных объектов в водоохранной зоне – обязательное оборудование таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водного объекта от загрязнения. К таким сооружениям относятся: централизованные системы водоотведения (канализации), локальные очистные сооружения, ливневые системы водоотведения и прочее. Фактически это означает, что любой дом или строение должны быть оборудованы системой очистки стоков, исключающей их попадание в грунт и далее в воду. Для садоводческих и огороднических товариществ это требование также является обязательным», – отметил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Алексей Садыков.

Сведения об установлении водоохранных зон вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы уточнить информацию, входит ли земельный участок в ЗОУИТ, можно запросить сведения из ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости. В указанной выписке отразятся сведения о попадании земельного участка или его частей в границы различных охранных зон, в том числе в водоохранные.

Запросить сведения из ЕГРН можно любым удобным способом. В электронном формате - посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) или в личном кабинете на сайте Росреестра http://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Услуги и сервисы» https://rosreestr.gov.ru. На бумажном носителе - в любом офисе МФЦ вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости.

Также в настоящее время на портале федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru (ФГИС ЕЦП НСПД) реализована Публичная кадастровая карта (ПКК), представляющая возможность выбора тематического набора слоев, предусматривающих воспроизведение границ водоохранных зон.

Для поиска и просмотра необходимо перейти с главной страницы портала ФГИС ЕЦП НСПД в раздел «Публичная кадастровая карта», в строке поиска указать кадастровый номер объекта недвижимости, далее в выпадающем списке выбрать раздел «Тематический набор по умолчанию» и перейти на вкладку «Росреестр», «ФГИС ЕГРН» и выбрать слой «ЗОУИТ природных территорий».

Важно! Тематический слой отображается на ПКК при авторизации пользователя через Госуслуги.

Законодательство по теме:

Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ;

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.