За что платим: Капитальный и текущий ремонт дома – в чем разница?

Любое здание, будь то жилое здание или коммерческое сооружение, регулярно нуждается в ремонте. Некоторые ремонтные работы могут быть масштабными, другие же – решают небольшие, текущие проблемы. Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик.

Такой ремонт обычно проводится раз в 20-30 лет. Это крупномасштабные работы, такие как замена крыши, реконструкция фасада, обновление инженерных коммуникаций, укрепление фундамента и прочие изменения, которые продлевают срок службы объекта.

Текущий же ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Он заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ и нужен для того, чтобы не давать конструкциям износиться, поддержание в нормативном состоянии инженерных конструкций, приведение в порядок внешней отделки дома.

Такой ремонт проводят по мере необходимости — с момента завершения строительства дома до постановки его на капитальный ремонт. Эти работы могут включать в себя покраску стен, замену облицовки, ремонт сантехники, электропроводки, а также другие мелкие работы для поддержания объекта в рабочем состоянии.

За текущий ремонт многоквартирного дома отвечают управляющие компании  и товарищества собственников жилья. Работы осуществляются за счет средств, направляемых ими собственниками ежемесячно на специальные счета. 

Если речь идет о капитальном ремонте, то здесь заказчиком выступает региональный оператор (Фонд капитального ремонта) или владелец спецсчета. По законодательству РФ, собственники жилья имеют право контролировать осуществление всех видов ремонтных работ и участвовать в приемке выполненных работ.

При этом собственники жилья могут сами решать, где будут накапливаться средства на капремонт: на специальном банковском счете или на счете регионального оператора.

Не стоит забывать, что все собранные средства, предназначенные для капитального ремонта, должны быть направлены исключительно на проведение соответствующих работ, связанных с данной категорией ремонта.

Источник: https://v-kurse.ru/2024/03/26/346156